一、    本期苏州新城金郡项目进展情况：

（一）新城金郡二期规划调整总图已经送规划局进行初审。

（二）新城金郡一期北六栋是最早开发的六栋高层住宅，计划于2010年6月交付业主。目前，该六栋住宅全部主体结构封顶并已经通过验收；室外管网、智能化与景观施工图已经出图。

 

二、关于新城金郡住宅的销售情况：

截至2009年12月底，苏州新城金郡项目本年度销售总计1218套，销售面积116412平方米。售房总值约6.44亿元；

本年度累计回笼资金5.9697亿元；本年累计应收款47，052，212元。

    目前，金郡一期剩余尾盘有300多套尚未售出。二期部分的销售要待2010年5月份以后。

 

三、主要指标任务完成情况：

2009年，苏州大区公司（含苏州万博和昆山的两个公司）在新城总部调整销售指标情况下仍基本完成目标任务：三个公司回笼资金达到了13.91亿元。

 

四、             万博公司2009年1-12月末财务情况：

（一）公司资产负债情况：

至2009年12月31日，公司资产总计19.417亿元，比年初的9.87亿元增长了1倍多；其中：货币资金1.357亿元，存货约11.19亿元，预付款项2.4亿元。

同期，公司实收资本5.5亿元，其中3亿元为信托股权；12月末所有者权益 5.22亿元；负债合计：14.19亿元。负债主要构成：银行借款3.6亿元，股东融资4.47亿元，预收帐款5.9697亿元，为回笼的销售商品房资金。

由于新城金郡一期尚未到竣工交付时间，因此，预收的销售回笼资金尚未转作销售收入核算，所以报表呈现所有者权益下降。

（二）12月份归还银行借款4000万元。期末银行借款余额为3.6亿元。

 

五、目前苏州新城万博公司运作正常。

 

 

江苏省国际信托有限责任公司

2010-1-6